主持人：

李总您好，今天带项目过来参加石家庄宜居城市文化节，能给我们先简单的介绍一下项目情况吗？

李建京：

正定国际小商品市场这个项目是河北省和石家庄市重点项目，是一个大型商业地产项目，是华北重要商埠建设的组成部分。项目从开始调研、开发、建设和管理都是专业化的，所谓专业，是我们邀请了全国商业最顶级的研究机构和专家作为项目整体策划和执行团队，如浙江市场战略研究所、中商经济研究中心、美国仲量联行等义乌研究所，还国内著名专家，作为我们一个整体的策划顾问团队。

正定国际小商品市场符合石家庄建设发展的总体规划。石家庄有着独特的区位优势，石家庄火车站是全国的三大铁路货运编组站，处在一个铁路十字路口，南三条和新华集贸两市场，在全国排前10位，从改革开放开始就已经形成一个商品的交易集散地，商品辐射华北、东北和西北地区。经过20多年的建设，石家庄华北重要商埠的地位已经确立。但目前，南三条和新华集贸中心随着城市的城市的发展，其大流通的形态对城市的功能造成了紊乱，同时城市的规划和快速发展反过来制约和限制了市中心市场的发展。市场的批发功能向城外转移已成为必然趋势。正定国际小商品市场的建设是按照《石家庄建设华北重要商埠总体规划》和《石家庄城市发展规划》以及1+4组团发展的经济功能定位来考虑和选址的。

和现代商贸业接轨，接轨主要有几个方面，一是硬件需要提升，也就是建筑形态和建筑物里面的设施，包括配套功能，必须要跟现代化商贸业接轨，如果说近几年再不提升的话可能有一批倒下来，新的就会替代。另一方面讲的是交易方式，目前南三条和新华集贸基本上采取传统的交易方式和手段，传统的交易方式是你拿现金来购物，现代商贸业交易手段已经开始多元化，像网上交易，有形市场和无形市场的结合。信用卡，国际贸易像信用证这些多种形式的交易方式采用越来越多，但是目前来说，南三条和新华集贸市场还不太适应这一块，交易方式以后必须要提升，因为现代的交易手段在不断的增加。第三点必须要提升的就是管理，以前由于历史的原因和水平管理只管收费，这些往往是不够的，管理的作用是什么？管理的作用是跟你经营商品一样，商人是在经营商品，市场管理者是经营商铺，商户对你的各种服务满意的话你这个市场才有发展。正定国际小商品市场的建设在上述讲的方面都将与现存的市场有一个质的不同。

另外一个就是经营者的素质要提升，作为管理者运营一个市场就要考虑到提高经营者的素质，包括以后交易手段要提升。如果经营者的素质达不到，你的交易手段也不会现代化。经营者不能坐等客上门，这个不行，货物从哪来？客户的资源在什么地方？你要教会他分析、统计，然后他在去开发，去建立网络渠道，建立固定的客源。在这方面，我们也有考虑和方案。我们将通过各种形式、采用不同的方法把市场建设成为学习性市场，为经营者着想，让他们的素质不断提升，市场竞争力更强，能挣到更多的钱。

正定国际小商品市场的建设，主要基于石家庄建设规划和专家论证的基础上，大流动是人流和物流集聚，人流可能是零售业，作为一个以批发形态为主的市场，在市中心不合适，国外没有大的物流市场在市中心，城市在发展，车进不去了货出不来，这怎末行。市场发展的趋势就是要在交通便利、处在城市外围建设。国内像义乌批发市场就走在前面，临汾也很不错，他们在城外靠近京沪高速进出口规划3000亩地从事大批发市场，去年我去看了已经建成了，效果非常好。

北京市政府去年规定四环以内不允许再建大型批发市场，要逐渐向五环以外搬迁，今年出台新的规定，五环以内不允许建批发市场，说明一个问题，大的物流不适宜在市中心，同时城市建设要必须保证道路畅通，人群的安全，这是非常重要的问题。对石家庄来说，现在二环以内是不允许大车进市，以后三环也将不允许大货车进入。这样的话直接限制了批发功能的发挥，在石家庄十一五规划当中有两个重点行业，第一个是制药业，石家庄的制药业在全国是排第一的，第二个就是华北重要商铺的建设，规划中说的非常明显，就是市场的批发功能要向城外转移。在2006年石家庄政府工作报告里面关于商业建设这一块已经明确的指出，就是市中心市场的批发功能要向二环外和卫星城沿着107国道转移，打造107国道的商品批发带是非常明确的。

目前存在的两个市场的批发功能必然要向城外转移。正定国际小商品市场已为转移搭建了平台。我们项目的建设采用主体建筑和步行街相结合，有机融为一体。主体建筑以批发为主，然后商业街配套有零售、餐饮、娱乐和休闲，我们整体商铺加上这个步行街是5000个商位，每个商铺从20平米到100多平米不等。建设充分考虑到大物流的需要，建有立体双向旋转车道，每一层设有车道能直接达每个楼层，方便上下购物和卸货也非常方便。随着城市的建设和百姓拥有交通工具的比率快速增加，商业设施如果停车位面积小了肯定不行，正定国际总共有2500个停车位，有足够大的停车空间，主停车场在三层，在南北西三面都有分停车场，能停将近1000辆汽车，我们主楼设施全部按照现代化的商业标准来设计，中间的南北长度是400米长，我们的南北是9米宽的大通道，阳光通透玻璃顶一直到楼顶，商户之间通道最窄的是3米，相当开阔，东西有两条室内的步行街，通道宽度是14米，里面有景观。整体建筑有各种客货和滚梯，整体采用中央空调，保证冷暖适宜。消防设施完全是按照全国消防规范建设，里面的消防系统是国内先进的，能够充分保证市场安全，这些都是目前南三条、以及新华集贸市场所不具备的。

我们还给每一个商位里头都留有一个因特网接口和电话线接口，每一个商位设有银行POS机端口，这样商户就能够及时方便的从网络查阅信息，了解市场的最新动态了。信息战在商场是一场没有硝烟的战争。