河北省住宅与房地产业协会会长，原河北省建设厅正厅级巡视员，坐在“宜居城市文化节”的嘉宾席里，我一眼就“猜”了出来，毕竟在这个男性统治的钢筋混凝土的行业里，女性的身影还是太少了。

我们有幸在会场对张会长进行了采访，以下为对话的现场实况报道：

演讲台上慷慨激昂

[搜房网]：《2006年房地产蓝皮书》指出，2005年1-7月，石家庄房产市场价格增速达到49.73%，在35个城市中仅低于太原，位居第二，您认为这个数据是否可以真实反映省会房产的现状？

[张凤珠]：经过去年政策调控后，石家庄房价有所稳定，稳步上升也是自然的事情，但是我认为，上涨速度40%带有偶然性，正常增速应该在20%左右。我不清楚国家单位是通过什么调查方式取得数据的，但是通常使用的平均价计算方法是不科学的，我们通常说的平均价是指在一定时间段内，所有投资楼盘价值的总平均值。但是高端房、普通商品房、经济适用房价值差别很大，城市、城镇、县郊区房价值差别也很大，像今年上半年，主要是一些高端楼盘进入省会楼市，采用用他们的价值进行平均计算，增速必然显示很高。

所以说，以某个城市、某个时段、某种形式来做统计计算，所得到的结论自然不科学。我们现在正在呼吁，把高端房、普通房、经济适用房分开，把农村城镇分开，分别计算平均值，只有这样表现的数字才是真实可信有说服力的。

[搜房网]：很多开发商担心急速上扬的房价必然会引来政府的关注和管制，“房价上涨是危险的信号”，请问，政府会对现在的情况颁发相应政策吗？

[张凤珠]：房价上涨速度快慢与现有房价是否合理，是否符合城市的要求和发展，是两回事。其实石家庄房价并不高，其房价和当地GDP是一致的。

河北房地产投资的比例一般控制在全省GDP的10%，而全国则是18%，省会房产市场低于全国平均数证明我们的房产市场还是发育不足的！

经济适用房必将还给老百姓

[搜房网]：建设宜居城市的最高目标就是让老百姓住上房，会场的嘉宾们也一直提到加强建设小户型，但是石家庄近几年开发的新盘里，小户型相对较少，您怎么看待这个问题？

[张凤珠]：关于这个问题，形成的原因是多方面的，像我们中国人的传统观念认为住大房是生活条件好的表现，老辈人住在农村，人均住房面积都能达到30平/人，其实住得并不舒服，也不节能；你们父辈那一代，赶上福利分房，一套房子住下来并不贵，那个时候房价并不能体现房屋的价值；到了现在这一代，虽然说房价贵了，但是双方父母都觉得自己住了大房让孩子住小房是件没有脸面的事情，于是形成了一家买房，两家帮忙，空了自己也空了父母的购房局面。只有少数有购房压力的人群，会选择买小房，但也仅是权宜之计，等发展了，有实力了，还是会再换大房。“传统观念”这方面对是否选择小户型影响很大，他直接导致小户型没有太多市场，况且石家庄是一个不太发达的二线城市，有关小户型的宣传也做得太少。

目前土地越来越稀缺，政府对土地控制较高，一方面开发商拿下一个项目为了追求利益最大化不原意建设小户型，另一方面政府想从土地中获得土地收益金，（经济适用房没有），所以不太情愿开发经济适用房。

[搜房网]：政府对开发新楼盘，小户型住房与总建筑面积有什么硬性规定吗？

[张凤珠]：前几年是有的，要求小户型适用房面积占总建筑面积的20%，户型大小在60-80平米之间，接着上调到100平米，后来又因为一些原因上调到120平米，根据面积数可以上下浮动20%的规定，实际上一些开发商已经建到了144平米，连零头都不放过。

因为开发商从利益出发是不愿意开发适用房的，这严重背离了我们的初衷。政策是希望建房面积下调20%。所以必须有强硬的指标纳入考核体系，才能保证适量经济适用房顺利面世。

[搜房网]：今年有两大经济适用房小区推出，很多老百姓都担心，经济适用房真的能适用了老百姓吗？

[张凤珠]：经济适用房在建设初期定位时就已经框定好了户型面积、价格、群体等因素，如果严格按照这些条件实施的话，“经济”的一定是老百姓，但是由于政府管制上有漏洞，开发商也没有把好关，导致了部分开着汽车买经济房的局面，政府现正已经关注这个事情，并且强调责任，我想，老百姓的最终会还给百姓。

[搜房网]：谢谢您！