近日，财政部、国家税务总局联合下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》)，按《通知》要求，非普通住房、普通住房转让的营业税征收都将出现较大变化，2010年元旦起将按新规执行。

　　普通住房

　　须满5年才免营业税

　　新规：自2010年1月1日开始，个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，按销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，税率5.5%；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　解读：与现行标准相比，新规主要有两个变化。第一，免征营业税范围由现行的 “超过两年 (含)”改为 “超过5年(含)”；第二，差额征收营业税的，由现行的 “不足两年”改为 “不足5年”。

　　非普通住房

　　开始征收全额营业税

　　新规：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，税率5.5%。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，税率5.5%。

　　解读：此次非普通住房的调整力度较大，按现行征收标准，转让非普通住房的，无论购买年限如何，均没有全额征收营业税；仅是转让购买时间在两年以内的非普通住房的，才按销售收入减去购房价款的差额征收营业税。而新规不但将征税范围扩大，只要是转让非普通住房，至少都要征收差额营业税，还将税收加重，不足5年的将全额征收。