记者日前从市建委公布的《北京市房地产经纪行业发展概况》中获悉，本市房地产经纪机构备案数量迅速增长，截至目前，经市建委备案的房地产经纪机构达到2545家。与上年相比，数量减少了130家，但分支机构却增长了1629家。这标志着本市房地产经纪机构已进入规模化阶段。

　　注册30万以上

　　占46.56%

　　数据显示，本市从1996年8月开始实行房地产经纪机构资质证书管理，房地产经纪机构数量逐年递增，10年间，从94家房地产经纪机构发展到2006年的2675家，分支机构达1674家。但从去年年底统计的数据来看，备案数量减少了130家。数据还显示，全市有近半数企业的注册资金在30万元以上。其中注册资金在30万元以下的企业495家，占企业总数的19.45%；30万至100万元的1185家，占企业总数的46.56%；500万元以上的146家，占企业总数的5.74%。

　　6家中介分支机构

　　超过50家

　　从分支机构历年备案图中显示，从2001年至2005年，我市经纪机构数量逐年增加，尤其是分支机构和房地产经纪人呈连年增加趋势。2005年以后逐步平稳，向规模化发展。

　　截至目前，本市房地产经纪机构达到2545家，分支机构3003家，其中有2083家无分支机构，占企业备案总数的81.84%。而分支机构在1至10家的企业有424家，占企业总数的16.66%,分支数913家，占分支总数的30.40%；分支机构在10至50家的企业32家，占企业总数的1.26%,分支数685家，占分支总数的30.40%；分支机构在50家以上的企业有6家，分支数量占总数的近五成。

　　朝阳区中介减少80家

　　记者了解到，房地产经纪机构在城区备案数呈下降趋势，而郊区县备案数呈上升趋势。郊区县除门头沟、平谷、延庆和开发区备案数减少外，其他7个区备案数增加。尤其是通州区、昌平区，分别增加了19和15家。在城八区内，除丰台、石景山区备案数增加外，其他6个区备案数均有减少趋势。

　　其中减少最多的是朝阳区，减少了80家。数据显示，房地产经纪机构业务类型从单一型向全面型发展。房地产经纪机构从事商品房销售代理的有1836家；从事存量房转让居间的有1743家；从事存量房转让代理的有33家；从事房屋租赁代理的有24家；从事房屋租赁居间的有1881家；从事其他经纪业务的有2079家。

　　从业人员素质逐年提高

　　本市从2005年起，房地产经纪从业人员开始步入规模化发展，文化素质也在逐年提高。到目前为止，经备案的房地产经纪人员已达45436人。从1996年的241人发展到4万余人。

　　随着房地产经纪人员的增加，其文化水平也在提高。从数据中显示，取得房地产经纪资格考试合格证的45436人中，研究生及以上的429人，占总数的0.94%；大本的6472人，占总数的14.24%；大专的16044人，占总数的35.31%；高中的17282人，占总数的38.04%；中专的5209人，占总数的11.46%。从业人员文化水平的提高，对规范行业发展发挥了重要的作用。

　　业内人士：资金监管

　　对行业影响较大

　　记者在采访中了解到，近年来，市建委规范房地产经纪机构打出了一系列组合拳，有效遏制了违规房地产经纪公司的行为。

　　2007年4月15日市建委颁布《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》，规定要求，房地产经纪机构须通过商业银行设立资金监管，其注册资本应不低于100万元，并在缴纳100万元保证金等前提条件下方可申请设立；2007年7月1日市建委推出存量房买卖合同网上签约和信息公示制度。这一政策的出台明确了存量房交易中当事人的权利和义务，规范房地产经纪行为，保证了存量房资金的安全支付。

　　业内人士认为，市建委出台的一系列政策，有利于最大限度地保障二手房交易主体的利益。

　　特别是对于广大业主来说，更加能够保障其利益不受损害，从而降低交易风险，保障最终交易的安全性。有利于杜绝和避免房地产经纪机构挪用客户房款的违规操作现象，为房地产中介行业走向规模化奠定基础，在很大程度上堵塞不法中介“现金收房”、“骗吃差价”的资金来源，并遏制行业违规行为。

　　同时，政策的出台将会为房地产经纪行业带来进一步的洗牌。而这次的行业洗牌与以往洗掉中、小中介公司将会有所不同，部分中等规模、甚至较大型规模的房屋中介机构将有可能受到该政策的影响与冲击，从而淡出市场。