将2006年每天网上房地产成交信息汇总，得到全年成交金额，再除以成交面积，结果，上海2006年商品房均价为9437元/平方米。同样算法，2005年为8164元/平方米。

    上海房地局的统计数字表明，去年房屋销售价格下降1.3%，商品住宅下降3.2%，平均销售价格7038元/平方米，比上一年增加了340元/平方米。

    “我认为真正的2006年房价应该介于9437元/平方米和7038元/平方米之间。”中国指数研究院（华东）副院长陈晟在接受记者采访时表示，“统计局的数字不仅是通过成交价格，还包括取样、加权平均等，社科院的算法应该也加入了加权平均。人们在感觉上觉得房价在上涨，是因为这一部分往往都属于有效供给，对普通购房者的影响更大。而今年的走势，依然会延续去年分化的过程，整体上可能有些下调。”   目前而言，一些销售情况良好的楼盘，价格依然在不断上涨；另一些新开楼盘如果有意比周边房价略低1000元/平方米，在开盘后会被以更快的速度消化掉。

    “这两年来，上海房价事实上呈不规则变动，越靠近市中心，上涨越大，远离市中心的区域上涨较少甚至可能有所下降。这是品质和地域决定的。”吕先生在上海生活了将近10年，已经有了自己的第一套房子，谈到上海房价时，他认为这几年市中心的房价并没有下跌，相反，将来也“只会涨不会跌”。

    在记者的采访中，持这样观点的并不在少数，上海的内环也因此向来被认为是房价下跌的“避风港”。

    宏观调控以后，记者对众多市民采访后发现，上海房价多少有点下降似乎成了大家的共识。更多人认为降价主要集中在中、外环地区，中心城区即使房价下跌也跌幅很小。

    在很多人印象中，松江离上海市中心很远。交通不便、生活配套匮乏，加之人们心底里的抗拒带来行动上的迟缓，甚至不愿了解现在的松江是怎样的，正如7年前的闵行。7年前闵行在大多数人的忽视下默默发展，成就了今天上海四大示范聚居区之一的荣耀。

    今天的松江——九亭、泗泾、新城，每个板块都有几十个在售、新开楼盘。星星之火已成燎原之势，或许明天、后天，松江就会成下一个“闵行”。

    目前，新城正快速地规划实施，商业项目、配套建设、城市公共环境、环境维护等已经逐步完善，初显成效。松江新城除了逐步实施的规划，配套的完善、日渐高昂的人气之外，刚性的需求则成了房价的有力支柱。松江新城2001-2003年初单价为2000-2800元/平方米，到了2004年年初，已经上涨至4000元/平方米，涨幅近翻番，随后更是一路走高，5000-6000元/平方米，期间的两次国家宏观调控，新城房价并未因此霜冻，目前公寓东区价位维持在6000元/平方米上下，西区约为5000元/平方米左右。   今年上海楼市将呈现局部回暖局面。在内外环供应相对有限和改善型需求为主导的前提下，内外环线间的市场走势较为乐观。近期市中心高档住宅在限外政策出台一段时间后出现反弹性升温，并且在市场长期看好和人民币升值的预期下，市中心高档住宅的走势将逐步回暖。外环外区域市场，一直是上海楼市供求悬殊最大的区域，也是竞争最为激烈的区域，预计今年在完成价格体系的重塑后，促使外环外区域更多的楼盘采取以价格换销量的策略，带动成交量的上升。

    综上，在宏观调控以“稳”为主基调的情况下，上海楼市2007年将继续进入平稳的发展通道，而强大的经济上行动力和对上海楼市长期看好的市场预期，让2007年的上海楼市在窄幅盘整中谨慎乐观。

    北京的商品房已是供大于求，现有存量足以维持整年销售，但在北京五环内却难觅8000元/平方米的房子。与房价猛涨相比，极不协调的却是销售量下降，居民购房意愿回落。专家表示，某种程度上，这恰恰是高房价作用力的一种表现。

    住房销售有价无市

    于4月8 日结束的北京春季房展，再次见证了北京房价飙升。

    据记者粗略统计，在参展的 30 余个北京项目中，单价在万元以下的楼盘只有 12 个，并且都位于郊区县。在去年春季房展上，位于朝阳区四环外的华纺易城销售均价7000元/平方米，今年则涨到了1.2万元；位于通州区的世纪星城销售均价为 4680 元/平方米，今年则涨到了6680 元。

    房价为何越调越涨？

    “到哪儿去买中低价位的房啊？”逛完房展的范先生一脸无奈。

    北京市东城区统计局最新公布的数字显示，去年东城区的居民人均可支配收入为20665 元，而东城区普通住宅销售平均单价达到了2.16 万元/平方米，这就意味着在东城生活的居民，一年的可支配收入，还买不到一平米的房子。

    虚假信息扰乱调控

    有关专家告诉记者，北京房价飙升的另一原因不容忽视，就是利益集团散布虚假信息，误导民众，中央调控政策遭到软抵抗。

    加息是新一轮调控的开始

    然而，种种迹象表明，在看似平静的背后，一场更为深入的调控大幕，正在徐徐拉开。中央和地方都在暗中加码，市场各方都在重新角力。