不知不觉中06年已悄然走过，07年揭开了她的面纱。

在新的一年，中国房地产前途如何，是否仍旧“风雨不改其色”？我们姑且假想一下。

一、宏观调控仍是主旋律

目前“建设和谐社会”仍然是两会谈得最多的话题，在06年GDP增长过速、部分城市宏观调控“成效不明显”的压力下，中央已明确将宏观调控继续作为2007年经济工作重点之首。而作为关系国计民生的房地产业，更是处在风头浪尖上。

如果说1月10日“90平米《征求意见稿》”的突然废止表明了建设部的强硬立场，预示着今年又是一个多事之秋的话。1月17日的一纸“土地增值税清算令”则正式揭开了2007年中国房地产调控的序幕。

面对地方政府与中央的博奕，中央发出了“顾全大局，令行禁止”的号召。据说建设部一季度将在全国进行检查，并将对调控政策落实不到位、房价涨幅没有得到有效控制的城市追究有关领导责任。这已表明了中央的态度。有了刘志华、陈良宇落马的先例，没人会小觑此话的份量。

1月25日，国家税务总局又下发了《2007年全国税收工作要点》，将研究物业税方案列入2007年工作范围，这对房地产市场来说又是一利空。一但物业税开征，无疑将是房价最有力的杀手。

可以想像，07年的房地产市场道路不会平坦，宏调调控仍是主旋律并将贯穿全年。

二、调控抑制消费的作用在减弱

05年的那场宏观调控风暴吹走了民众住房消费透支带来的泡沫，同时也压抑了部分刚性需求，大家都在观望着，等待房价的下跌。

但随着时间推移，要结婚成家或搬迁的人们发现自己被“忽悠”了，大部分城市的房价都没有跌下去，房价晃悠了一下，跌跌撞撞又起来了。刚性需求无放长期抑制，于是一到传统的销售旺季，调控给消费者带来的心理阴影就被强烈的购房需求冲散，直到下一项打压政策到来。

消费者是最聪明的，反复几次后很快他们会发现：每次调控的结果并不会导致房价如期下跌，只是带来销售的小低谷与讨价还价的筹码，形成一个较好的买入时机而已。“学习曲线”的结果将导致宏观调控对住宅消费抑制力越来越弱……

07年的调控就很可能遭遇这样的尴尬。

三、开发商的白银时代

由于消费者对调控的“疲劳效应”，07年宏观调控对市场与消费者心理的影响将有望继续减弱。除少数城市外，房地产市场剧烈波动、房价下跌的可能性极小，大多数城市房价仍将稳步上涨。

同时经过两年的洗礼，开发商们大都已经习惯了紧缩的资金链，调整了发展战略与开发节奏。部分选择了联合、购并或是收割的道路，做起了“加法”或“减法”的游戏。优胜劣汰与强强合并之后，强者越强、弱者越弱。07年的调控更将加速这个过程。

“吹尽狂沙始到金”，在“剩者为王”的时代，风雨锤炼过后的房地产市场将更加灿烂。