从建住房［2006］154号文到165号文，“套型建筑面积90平方米以下的住房占新建项目70%以上比例”引得业界折腾了好一阵子，许多人质疑该政策的合理性与可操作性，认为行政手段代替市场机制是历史倒退…我认为，其不然！

该政策出台的背景是大小户型供求结构严重失衡，即大户型供过于求而小户型供不应求。同时鉴于市场调节机制的滞后性，中央依靠市场的手段已经无法在短期内改变供求曲线使之趋于正常。在“创和谐社会”的政治氛围下，方才使用了“屡试不爽”且“见效迅速”的行政手段，以强暴市场的方式扭转供求关系…实是不得已而为之。

至于面积为何切在90M2，政策制定者本人当然也知道这是不符合国人现有生活水平的，想信他们自己的住房都会在140 M2以上，会换到90 M2吗？！只是调控政策从中央到地方总免不了打几分折扣，也许他们考虑到地方政府执行的折扣系数，这个面积才会定得如此低。

让“70%的住宅都在90M2以下”也绝对不是中央的真实意图与最终目的！这不过是一种“矫往过正”的手段，以铁腕政策迅速改变供求关系，使之达到平衡的过程。

如果要给这个过程设定一个期限，我会说“三年”！

三年后，新政策下批出的小户型大量上市，供求关系已然改变，大户型反成了抢手货，此时就是“70、90”政策功成身退的时候了。

胡瑾卿
2006年8月23日