与目前火爆的股市相比，岁末年初，作为楼市晴雨表的新楼市场表现差强人意。目前，婚房、动拆迁等刚性需求购房已近尾声，后续需求出现暂时性中断，而开发商仍未打算推出实质性降价，故成交状况没有出现突破性进展。房产之窗分析人士认为，2006年上海新楼市场得益于刚性需求的支撑，成交保持平稳，需求房型主要以小户型为主。预期今年上半年，随着宏观政策的深入实施，供求结构矛盾会有所缓解，需求会逐步得到释放。

      房产之窗网上海楼市监测系统显示，2006年12月份，上海市商品住宅成交面积为176.2万平方米，与11月成交面积182.8万平方米相比，环比下降3.6%。其中，普通商品住宅成交面积123.6万平方米，较11月上涨9.1万平方米。

      分析人士指出，由于人民币升值利好带动内环中心区域高档楼盘成交量大幅增加，上月成交大盘主要位于内外环间，成交价格大大高于外环外楼盘，这两个因素共同促成上月普通住宅成交均价较前一月上涨5％。虽然上月外环外推出大量新盘，但由于外环外区域居住配套尚未完善，工作、生活诸多不便，同时开发商也没有打出明显的价格优惠，上月这一区域并未聚集太多的购买人气，成交平平。