近日来，见南通本地各论坛充斥着关于房价讨论的贴子，细细读了一遍，所感颇多。作为一名喜欢经济学的爱好者，一时有许多想法涌上心头，在这里忍不住想说几句。

 一

 2000年，我从县城调到南通市区工作。在缴完6000元的市区增容费后，我深感市区真是“居之不易”。当时，尽管我是一个视自由为生命、自尊心无比坚硬的男孩子，可当面对只有每月600多元的薪资，恐怕你只能跟我一样，屈尊住在女朋友家，因为后面结婚等要办的事情很多，这个时候你不能租房子住而跟自己的荷包过不去。但我仍然极其渴望想有自己的房子。从此，我在“买房”这个高贵的目标指引下，象电影《最佳女婿》中的周星驰那样，起早贪黑，开源节流，使出浑身解数来挣钱和攒钱，连内裤都是买便宜的化纤品，这种内裤一穿上它，你的屁股就会发痒，让你象只猴子那样坐立不安。但“梅花香至苦寒来”，2003年，在好心的银行信贷员帮助下，我们终于在市区东郊买到了一套房子。摸着房内并不光滑的墙壁，喜悦和快乐充斥着我们的心灵，挣首付的辛苦和还贷的艰难全被抛到了脑后。

 事实上，南通市区象我这样的苦难青年决不在少数。房子的刚性需求永远存在。“居者有其屋”是人类最基本的生存需要。近年来，在市区不断扩容，特别类似我这样的优秀青年不断进城的背景下，房子的重要性是不言而喻的。

 你如果懂一些经济学原理的话，你就会明白一种商品的价格主要取决于它的供给和需求，同样，房价也取决于它的供给和需求。供给少，需求大，价格高；反之，则价格低，这种最基本的经济现象在现实生活中比比皆是。但是房子的供给跟其他商品不一样，它的供给弹性系数很低（这是因为土地是有限的），无法象彩电、手机可以制造出无限来满足人们的需要；而另一方面，随着城市化的加速，越来越多的人涌入城市，形成对房子强大的刚性需求（虽然我手上没有人事部门的详细资料，但我可以判断，在南通，象我这种优秀人才是越来越多——这一点可以从单位领导对我态度变化上可以得知），这就意味着，南通市场上，人们对房子的刚性需求将会越来越大。

 到这里，事情已经很明显：一方面，对城市房子的需求会越来越大；另一方面，城市房子供给量却是有限的，在这种情况下，南通市区的房价涨与跌，结论还用我来说吗？

 行文至此，我想起前不久看见南方某大城市的市长劝市民不要买房，承诺说该市房价定会下降，不禁暗暗赞叹这位市长的大胆和无知。

 如果这位市长懂一些金融学常识的话，他就会明白一个基本的事实，那就是：房价决不能跌。房价一旦下跌，这将是可怕的多米诺骨牌效应。开发商的预期效益下降后，他的贷款利息就会相应地上涨，从而成本增加。一些实力稍差的开发商只有降低价格，以更快地回笼资金。这样一来，其他房产商将会纷纷跟进降价。降到一定程度后，对于按揭买房的人来说，当房价现行价值小于按揭额的时候，他就不会选择还按揭，宁愿让银行收走房子。

 原理很简单：假如你贷款50万买了100万的房子，随着房价的下降，这100万的房子现行价值只剩30万了，你如果不是傻瓜的话，你还要还那50万的贷款干吗呢？就让银行收走房子好了。什么？住哪儿？你说呢？你有能力还那银行50万的话，你还愁住哪儿吗？

 我们国家一旦发生这样的事情，整个国民经济恐怕没有10年不得恢复。上个世纪60年代的香港，90年代的日本，活生生的例子都摆在那呢。

 因此，假如我是这位大城市的市长，我要做的就是一点——那就是千方百计增加人民群众的收入。

二

 听到我如此的言论，我当年的同学李福财就有些坐不住了。这些年，这小子倒腾了一些生意，手上颇有存款。由于经常不来上班，其单位领导颇有微辞。这李福财也颇有傲骨，常在我们面前放言：老子辞职不干了！永发汽车城尤老总当年也不过是南大街一踩三轮车的，老子不比他强？老子辞职后混出个头脸来气死这帮狗日的！

 一听我发表的高见南通的房价只涨不跌，他不禁来了精神，说：老子有两个朋友在国土局，有三个朋友在银行，昨天还劝我搞房地产呢，你说，我搞还是不搞？

 望着他想发财而涨红的脸，我一时语塞。当年在学校里，这小子政治经济学考的比我好呀。这些年，他当真吃了大便，把学的知识全还给卢老师了？

 在我读书时代，由于逆反和无知，我对马克思的政治经济学十分排斥。及至年长，方知自己的年少轻狂。后来每次读马克思的宏篇巨著《资本论》，总是泪如雨下。这世上还真有为农民和工人说话的大思想家呀！

 马克思认为：商品的价格本质上取决于商品的价值，只是有时受到供求关系的影响。换言之，哪怕需求量再大，供应量再小，商品的价格也不可能严重背离其价值，否则就是巨大的经济悲剧。17世纪，荷兰有人发了疯地追捧郁金香，几个球茎就可以轻而易举地换到一座漂亮的房子。事情的结局如某些人所知，经济史最伟大的惨剧发生了，无数人破产，又有无数人跳楼，只是这其中不知有没有克鲁伊夫的祖先。

 同样，南通的房价再涨，也不能涨到天上去，否则，我的另一个同学王大贵将要大显身手了。王大贵此人从小到大，专门学坏，从不学好，他的特长就是钻漏洞。老师说上课不许讲话，他就唱歌，老师说写作业不能用红笔，他就用黄笔，看得老师眼睛都酸了……毕业后，他竟然发了大财。仅举其发财案例一如下：

 某月某日，他先向高利贷借了10万元，然后在某大城市贷款40万买了一个二手房，随即他又借了30万元的高利贷，然后以他二姨的名义贷款120万，以150万的价格将自己的二手房买了下来，还掉（10+30）万的高利贷，再还掉第一次他自己40万的贷款，他净赚70万，只是他那没有子女的二姨白白背了120万的贷款，但是别害怕，由于是抵押贷款，并不能将他二姨怎么样，顶多他二姨从此不能再向这个银行贷款了。银行只能打碎了牙往肚里咽，将那个二手房收回了事。

 幸亏我同学之中，王大贵只有一人，如果有千百个王大贵，中国的金融银行体系岂不是要坏在他一人之手吗？

 但最近我听说，王大贵要开办培训班了，收授高额学费，准备批量生产学徒。

转自(http://www.0513.org/bbs/dispbbs.asp?boardID=97&ID=97705&page=1)