南通市房产管理局副局长  鲍榕宁

南通的房地产市场，是一个颇具个性的市场。与上海相比，房价没有那么虚高，与房价一直趴着不动的城市相比，南通现有的房价刚好反映了这座城市的身价。

虽然房地产行业的政策调控曾经如疾风雨，但是南通的楼市在进入2006年后，呈现出的是一个健康市场所具备的成熟本色。2006年，南通市的房地产投资总额增长32%，房价基本稳定，比去年略有上升。我市的住房供应结构趋于更合理，9月底公布的住房建设新规中，明确了套型90平方米以下（含90平方米）的住房必须占城市建设总量的70%以上，下半年建设的项目，对户型控制已经见效，小户型产品明显增加，市区的第一个小户型社区项目已诞生。本市的住房社会保障体系也日趋健全，调高了经济适用房的补贴标准，调低了廉租房的门槛，放大了低收入人群的受惠面。可以说，整个2006年，南通的房地产市场在宏观调控的背景下，开创了一个稳步前进的新局面。

从南通房地产市场的稳健格局，可以分析出几点背景与原因：南通是全国较早实行土地出让招拍挂的城市，避免了黑箱操作，澄清了房地产开发的源头；多年来，我市的土地出让量一直保持着理性与稳定，在房地产最火热的时候，没有过量地投入土地，在调控之下，不至于因为市场供应量过大而难以消化；而我局长期致力于对房地产市场的规范管理，也在这次宏观调控中显现效果；南通近几年经济发展进入快速通道，强劲的发展空间给出市场注入后劲，刚性的需求支撑了南通市的房地产市场。

今后，只要我市的房价涨幅不超过同期的GDP增幅、不超过人均可支配增幅、绝对值不高于周边城市房价，我们依然可以看到一个健康稳定发展的南通楼市。

《南通广播电视报》 （第15期新地产）