南通爱心房地产代理公司    晓峰
南通同心不动产营销机构    唐峰

  时光若水、倘样而过。在宏观调控的风雨声中、在各类舆论纷扬的日子里，在政府焦虑、商人惶恐、百姓忐忑的日子里，南通楼市捱过了波澜不惊的2006。

  这一年，房价没有月月攀升的恐慌和忧虑，连续多年喧嚣不已的房市显得有些疲顿而文静。这一年，其实发生了很多事：个人所得税的实行、交易免税期的延长、连续两次利率的提高、对新盘面积的限制……房地产市场调控的步伐清晰而坚定；“税收执行、利率提高、信贷控制、土地整顿”这些我们曾经唠叨和预言的名词，现在已是四处飘扬。这一年，有很多事还让我们忧心与茫然：濠河边的公寓已近10000元一平米了；市民广场附近，给7000元每平方也买不到到的上世纪90年代的住宅；市区西北方向的新建小区，每平米3000元出头，还在做着大幅广告；四年前就已清盘的开发区一高档社区，到晚是至今漆黑一片；在南通喧腾了一年多的一家全国连锁中介黯然退出了舞台；南通地区最大本土中介连锁品牌——爱心房地产代理公司，在今年连锁门店扩张50%的基础上，交易量却没有同步增长；秋季交易会上，近40个共计300万平方体量的楼盘同台竞演，却很少喝彩……


  这一年，在我们生活的城市里，建筑工地的机械声、拆迁纠纷声、售楼小姐的吆喝声、土地拍卖的落椎声仍然此起彼伏。离南大街6公里的城东一地块，兑拍举牌94次，比起拍价高出近亿元，拍卖现场的白热化，令人手心发潮，后脊发毛。

  从“拉动内需论”到“消费升级论”再到“城市化论”，从“地产泡沫”论到“两餐住房论”再到“房产升值论” ……业内专家、经济学家、政府权威和着市场呼声一直聒噪着中国地产。这一年，中国房地产宛若令人眼热心跳的资产游戏，壮观程度令人叹为观止。已经启动的投机市场正诱惑着最疯狂的心理驱动，像“牧师劝人搬到天堂”一样轻易俘获着人们的心智，并吸附着金钱潮水般向它涌去。2006年，除波澜不惊的南通以外，许多苏北的城市或偏远的地方正像两年前的南通，房价“并喷”着，人们以房地产的形式膨胀着自已的财富和心灵！

  年初还蜗居在出租房的同学，在寒雨蒙蒙的岁末冬日，已经携妻儿迁到狼山脚下的新房中。前些日子的升迁喜宴上，他还数落着他的十几万元房贷，数落着“如果市区的房价能便宜些的话，家安在城里，小孩上学和自已上班就会方便好多”；在杯盏交错中，我们一起数落着政府的调控、炒房者的投机、开发商的“暴利”、房价的高位……

  我们在酒后的面红耳赤中数落着或争论着，说深圳还在疯涨的高楼；说远在蚌埠的同乡老总，他的新楼开盘前，买房人排了一夜长队，几乎当天清盘；说高邮城主干道的店铺2000多一平米，至今还无人问津，还说中国比发达国家还高出许多的城镇居民自有住房率……

  那些房市的跌宕无序如我们醉酒的语言，既无伦次又毫无逻辑。我们虽然喜或忧，却依希看到楼市的硝烟还在弥漫着，在渐行渐冷的日子里缥缈着，在料峭的寒风中吹袭着；北京已经开始征收二手房交易的土地增值税了，南通的二手房交易各项税收的起征点均价要提高每平方1000元，央行的预警又响起了，再次加息的时日也许为期不远了……

  新年的钟声就要敲响了，波澜不惊的南通楼市不通风平浪静地度过2007吗？

《南通广播电视报》 （第15期新地产）