今年二季度全市商品住宅的平均价格为每平方米2251元，指数为1275点。比一季度上升112点，涨幅为9．59％；比去年同期上升30点，涨幅为2．38％。其中，老城区商品房住宅均价为每平方米2740元，新城区商品房住宅均价为每平方米2370元，港闸区商品房住宅均价为每平方米1653元，开发区商品房住宅均价为每平方米1266元。通房指数出现上扬的主要原因是低价位商品房的上市量比一季度少，对房价影响较小；加之鑫乾花园、友谊公寓等一批中高档商品房竣工交付，其均价在每平方米3200元－3500元左右，带动了老城区商品房均价的攀升。本季度商品房成交量明显减少，商品房住宅发证面积16．17万平方米，比上季度下降了30．9％。商品房竣工面积与去年同期相比也有大幅下滑，造成商品房市场供不应求的局面仍然持续。

　　今年二季度全市存量房住宅的平均价格为每平方米2191元，指数为1348点。比一季度上升143点，涨幅为11．84％；比去年同期上升92点，涨幅为7．35％。其中，老城区存量房住宅均价为每平方米2311元，新城区存量房住宅均价为每平方米3049元，港闸区存量房住宅均价为每平方米1046元，开发区存量房住宅均价为每平方米1773元。

　　以上数据市民肯定有普遍偏低的感觉。据房管部门的解释，这些数据是根据市区（不含观音山、秦灶等地区）发证数据测算得来，有滞后等因素。市统计局、房管局根据今年二季度房产中介上报的抽样数据统计，得出存量房住宅的实际成交价为每平方米3245元。本期存量房指数与上期相比有所上升，存量房住宅均价的上涨幅度较大，但成交量却有所下降。二季度存量房住宅共成交22．25万平方米，比一季度下降了15．91％。

　　业内专家分析认为，今年上半年在国家宏观调控的影响下，我市的房地产市场运行更为规范，市场供应体系逐渐完善，低价位商品房和普通商品房同时加快建设速度，商品房市场和存量房市场互动促进运行。整个市场运作良好，健康有序，理性发展。市政府加快低价位商品房建设，上半年已分别在五山新村、中心花苑、世纪新城、滨河东城、怡园北村等6处开发建设低价位商品房70万平方米，主要作为城市建设和旧城改造拆迁户的安置房，缓解了前一阶段价高房少、拆迁户买不起房子的突出矛盾。

　　但上半年市区商品房的开发建设速度缓慢，原计划中的苏建花园城、春晖花园等多处近100万平方米的楼盘因拆迁进展缓慢未能动工，市场供不应求的局面在短期内难以打破。根据预测，今年市区27家开发商可上市普通商品房预（销）售面积约56万平方米，如果这些楼盘能如期建设、销售，可适当缓和当前房市的供求矛盾。

　　市区二手房市场经历了前一阶段的红火之后，从6月份起逐渐降温，成交率明显下降。主要原因在于：拆迁户原本是购买二手房的主力军，今年低价位商品房上市供应后，拆迁户大量分流；规范房地产市场政策起效，炒房一族无机可乘；银行调整信贷政策，二手房贷款相对收紧，特别是对小套型房屋抵押贷款不予办理，造成这部分二手房难以成交。

　　业内人士预计，房地产市场通过近期整治回归理性，南通房地产市场在近年内不会出现房产价格大起大落的局面。但由于房地产价格的组成要素———土地、建材的下降空间很小，小区绿化、配套设施的要求不断提高，以及现代新材料的大量使用都加大了建设成本，所以房价还会稳中有升。