据南通市房地产业交易服务中心有关人士透露，8月1日前后二手房成交1000套左右，同期增长了4至5倍。 

    笔者又从市区几家中介了解到，生意最好的一家中介7月做成了18套二手房交易，面政策出台后这几个月不到的时间，已经鲜有买家光顾。一些买家认为，自己对政策细节了解不多，还是保持观望态度为妙。 

    缴纳个税自主选择  两类房产仍然免税

    笔者在房地产业交易服务中心一楼的公告牌上也看到：缴纳个税可以自主选择，可以按照成交价的1%，也可以按照增值部分的20%，老百姓可以自己算算帐，视哪个合算而定。 

    此外，一些中介人士向笔者反映，由于新政策规定个人转让自用5年以上，而且是家庭唯一住房所得，免征个税。许多专家认为，按照传统观念，当然是先买房再卖房，这样，卖的房子就不能算是“家庭唯一住房”了，因此纷纷将新买的房子过户转让给子女，再行卖房。有关专家提醒，这样做根本没有必要，因为地税部门已经作出规定，对两类二手房产交易仍给予免税优惠。 

    新政策第五条称：出售自有住房并拟在现住房出售１年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金，而南通地区规定只要是一年内买卖的，都可以全部或部分退还，不存在先买后卖不能退还现象；对个人转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所税，免征个人所得税。也就是说，如果加上征税起征点前置，多数老公房和经济适用房可享受免征优惠。 

    以房屋产权证发放的时间为准，大多数公房都在５年购房时间以上，并且是家庭唯一生活用房取得所得，因此，公房基本都处于免征行列。对于经济适用房来说，５年以内出售盈利，不用缴纳个人所得税。因此，新政对经济适用房也无过多影响。看来，不管是买家还是卖家，买卖之前还是得把政策细节阅读清楚。 

    为逃个税降价卖房  细细算来吃亏不少

    市区一名赶上旧政策末班车的卖家最近真是后悔不迭。据称，这名卖家手中有一套138.08平方米外带22.38平方米车库的二手房,为了赶在7月31日赶紧找到买家,原本在中介标价60万的房子不得不降价到54万.现在一算,如果按照新政策选择以成交价的1%缴纳个人所得税,60万的房子只要缴纳6000元的个税,撇开营业税，契税不算，这一来一去就损失了五万四。 

    某中介老板介绍，这种八一前后冰火两重天的卖家不在少数，因为对新政策不了解，不少人甚至以为新政策规定要缴纳房从蝗20%的个税，那一算可把老百姓吓坏了，所以才会宁可以八一前排长队把房子卖掉。 

    二手房价略微上涨  租赁房源日渐走俏

    笔者在几家中介的登记表上看到，一些卖家已经开始更改房价，比如，黎明花苑一套79万的二手房已经增至81万；另一套27万的二手房8月1日前跌到25万，可是政策一出台，卖家立刻改了过来。问及原因，中介老板称，新政策出台的确带来了一些税负转嫁的现象，一些卖家宣称个税增加，乘热涨价，这可能也是市场的正常反应。但是国家一系列政策的出台，本来是想遏制炒房人，让国家和老百姓受益，但实际上房价反而缓慢上涨，这样只能使想买房资金却并不充足的人再买不起房子。 

    网上有统计数字显示，57.5%的公众认为二手房征收个税无法抑制房价上涨,40%公众认为征收个税不能抑制炒房.面对市民的这些疑虑,专业人士分析表明:总的来说房价不会有明显涨落,新政策带来的影响只会使短期炒房增加投资成本,但也不能绝对地说抑制炒房,还是该辩证看待。