六桥内外房市看涨
www.nthouse.com.cn 2005-11-9 15:17:06 阅读: 次 来源:南通房产超市 |
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———关注南通房价之一
宝隆大厦一套160平方米的房子卖了128万。而这套房子在2001年的售价是37万，3年多时间内涨了91万！
这个故事就发生在市民张先生的身上。去年下半年，他在中介所先后挂牌80万、100万和120万元，最后以这个令人难以置信的价格出手。
这样的故事这两年可能每个人都亲身经历或耳闻目睹过。它让人痴迷，让人感慨，就像20年前的股市一样。
2003，一道分水岭
2003年之前，南通的房价一直在上扬，但幅度很小。以百花苑为例，1999年10月每平方米售价为1450元，2001年7月为1850元，进入2003年猛然从2000多元飙升至3000多元，最后冲破4000元大关。
和全国很多城市一样，2003年是南通房市的一道分水岭。非典之后，南通城区的商品房价格全面上涨，且呈现月月攀高的惊人态势。当时，销售价格在每平方米2000元以下的紫竹苑、虹景苑、苏东花园等楼盘开始被抢购一空，一些地段好、房型好的楼盘更是供不应求，开盘时间不长就无房可卖。
根据南通市房管局的统计，2003年第二季度，市区商品房平均价格达到每平方米2200元，比上年同期增长6．33％。其中一类地区（中心城区）的多层房均价达到3000元／平方米，二类地区均价为2400元／平方米，三类地区（偏远地区）均价近2000元／平方米。
实际上，2003年上半年市区商品房价格的首次“高涨”，还可以从两个数字的“一升一降”中明显感受：2003年1－6月份，市区商品房销售面积为28．46万平方米，同比下降11．5％，然而与之对应的销售额却达到60174万元，同比增长1．211％。有媒体感言，“在商品房销售量大幅下降的情况下销售额却出现了增长，这样的情况相当稀少”。
对此，南通市房管局甚至大胆预言，“到2003年年底平均房价涨到2500元／平方米绝对没问题”———这意味着短短半年里还会上涨14％。
事实证明，这个预言是保守的。到2003年年底，在工农路以西、跃龙路以东、青年路以北、钟秀路以南的合围区域，商品房的平均售价高达每平方米2950元，接近3000元大关。而在六桥以内，商品住宅的平均售价更是高达每平方米3922元，直逼4000元大关。即使在新城区，平均售价也达到每平方米2750元左右。
据南通市统计局的资料，与2002年相比，2003年市区商品房均价每平方米上涨了327．9元，达到每平方米2346．6元，同比增长16．24％。不过，统计部门确认，“由于这一数据是指市区平均价，因此市民感觉的房价可能更高一些。”
房市需求旺盛
进入2004年，南通房价继续走高，其上涨速度之快出人意料。到第二季度，市区商品住宅的平均价格比一季度上涨将近10％；到年底，主城区、新城区的房价已比2003年初翻了一番，这些地区鲜见4000元／平方米以下的新楼盘。此外，单价达到6000元－7000元／平方米的楼盘不断出现，最高的甚至已超过7000元／平方米。
2004年市区房价承接2003年下半年以来的涨势，持续不断向上攀升，其中既有建材上涨、拆迁成本增加、土地价格上涨等原因，又有部分房地产企业不断提升房价等人为因素，而商品房供应不足也是一个不可忽视的原因。
房价越是上涨，市场交易就越是活跃，需求越是旺盛。2004年，市区住宅登记办证面积为537490．35平方米，同比上升110．06％。其中，当年领证当年转让的商品房面积达到14．22％，按套数则达到14．77％。
今年全国“两会”以后，国家在调控房地产价格上出台了一系列的措施，但由于惯性的作用，南通房价仍“一路高歌”。根据市统计局的统计，市区一季度商品房平均销售价格上涨了4．46％，继续呈现攀升、供销两旺的态势。
那么，目前南通的房价到底是多少？这个问题很难回答。因为，在商品房销售中，几乎所有的开发商都实行“一房一价”。不过，从花园城、莱茵苑、都市华城等6个售楼处的报价看，目前市中心均价在4900元左右。
4月13日，记者在南通中学和通师三附的支持下，对200位市民进行了房价问卷调查。在问及对南通房价的感受时，受调查者比较一致地认为，目前的房价“偏高了”，这一比例达88％，有12％的市民感觉“适中”。与此相对应的是，62％的市民希望售房价在每平方米2000元－4000元之间，还有37％的人希望在每平方米2000元以下，接受每平方米4000元以上售价的为1％。
二手房交易活跃
作为房地产市场的晴雨表，这两年二手房市场的表现耐人寻味。
2003年，房价首度暴涨，二手房市场的房源顿时紧俏起来。许多房产经纪人都苦叹“没有房源”，所以做不成生意。原来，房价上涨后，南通本地的市民想换房却又承担不起新房的价格，也就是说“卖了小房子的也买不起大房子”，所以只好暂时不卖；另外一部分人看着房价在不断走高，希望捂着能卖个好价钱，所以也不肯卖，这样一来，二手房供应量明显减少，导致二手房价格上涨。有人统计，2003年第二季度，二手房平均成交单价已经接近新房的价格。
进入2004年上半年，市区二手房交易趋于火爆，其成交面积首次超过新建商品房，二手房如此俏销在历史上可谓绝无仅有。据了解，去年1－6月份市区二手房的成交量为5300套，成交总面积为55．46万平方米。而同一时期商品房销售面积为28．46万平方米，两者之比为1．94∶1。
市区二手房市场经历了前一阶段的红火之后，从2004年6月份起逐渐降温，成交率明显下降。主要原因在于，拆迁户原本是购买二手房的主力军，去年低价位商品房上市供应后，拆迁户大量分流。市区某中介所负责人告诉记者，上个月他们没卖出一套二手房，“以前，每个月总能卖出几套，生意明显淡了”。
然而，随着新房价格持续上涨，二手房价格也节节攀高。记者从中介机构了解到，二手房价格在平稳了1个多月之后，最近价格又开始上涨。现在装潢后的房子一般每个平方米在4100元左右，毛坯房在3800元左右。“一套60平方米的房子年前卖22．5万元，年后就涨到了25万元。”
可以说，进入二手房市场的很多是炒房者。一个知情者透露，虹桥新村一带炒房的至少有几十个。在机关工作的孙丹丹在调查表上这样写道：“中介机构现在开满了大街小巷，连蹬三轮的都加入了炒房队伍。”
炒房的升温，除了房价飙升以外，还直接导致房屋空置率的增加。记者从调查问卷中获悉，市区一些偏远住宅小区空置率较高，在有的小区，甚至有一半的房子没有住户。
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