买房子可以说是每家每户的头等大事。现在人买房子很少有不贷款的。个人住房贷款也从一个侧面反映了房地产市场的景气状况。今年以来，中国人民银行两次调高了个人住房贷款利率，而据南通各家银行的统计数据显示，新利率政策实施后，个人住房贷款发放的增长幅度放慢了，投机性购房得到有效抑制。
今年一月份，央行统一上调存贷款利率，个人五年期以上住房商业贷款从原先的5.04％上调至5.31％，三个月后，央行再次将个人住房贷款上调，五年期以上个人住房商业贷款利率为6.12％，考虑到商业银行的利益，央行实行了允许商业银行在新利率基础上最低可下浮10％放贷的下限管理措施。再加上今年6月1日起，国家对个人购买住房转让销售时视具体情况征收全额和部分营业税，这些措施有效的抑制了房市上投机性泡沫成分。据南通建设银行统计数据显示，新利率政策实施以来，虽然银行个人住房贷款的放贷总额继续增长，但增幅明显趋缓。特别是二手房个人贷款增幅同等条件下比去年下降了20％以上。现在银行每天大概发放个人住房贷款近10笔，这个数字不及去年同期的一半。
而为了让那些真正购房居住的市民能买得起房子，同时考虑到自身经济效益。南通各家商业银行在发放个人住房贷款时都不约而同的实行了央行允许的利率下限，即在基准利率下下浮10％放贷。银行同时强调，这一优惠利率只面向购买第一套住房的市民，市民在购买第二套住房时将不再享受这样的优惠利率。
新房贷利率实施后，特别是新税收政策实施以来，南通房地产市场一直处于观望气氛中。记者从开发商那里了解到，现在看房的人不少，但立刻定合同购买的市民并不多，购房者中，自主型购房占了绝对多数。
新的个人房贷利率在抑制了投机型买房的同时，并没有影响到真正居住型买房者的购房计划。一位不愿意透露姓名的市民在银行办理个人住房贷款时是这样看待房贷利率调整的。 |
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