凤凰·莱茵苑地处南通城市新区，临近大学城，东、南两侧紧依海港引河与市府新址比邻而居，西傍工农南路，北靠洪江路，项目占地约33万平方米，建筑面积近28万平方米，低密度、高绿化率，社区内设有幼儿园、小学、健身房、金融邮政、卫生、娱乐、运动等齐备的生活配套设施，规划建有多层公寓、高层公寓、排屋及别墅等住宅类型，是一个高尚的大型水景生态社区。
规划设计中融入了情调生活理念，高绿化率，低容积率，以高低，气候相错的建筑分布，组团景观、幢间景观的营造，水系引流贯穿园区，水景文化景色布置，观河景观长廊的设计，提炼从物质到心灵的咖啡之率；而得天独厚的外围水系，拥有东、南、北三面环水区位优势，更提供了富有“江南气息”的天然水景观，汤汤河水，仅显诗情画意，塑造当代江南居住社区群落营造的典范。