请问张总：洋房是个什么概念？不会是炒作吧？

答：洋房的说法，是来自老上海，在上个世纪二三十年代的上海滩，国外殖民者、买办、资本家和社会名流，在上海建造的一种类别墅住宅。当时聘请的多是国外设计师，设计水准比较高，所以，到现在看来，这些分布在上海衡山路两侧洋房历久弥新，散发着更加迷人的魅力。我们所说的花园洋房，就是这样一种类别墅产品，5层，带电梯（电梯提高居住的舒适度），户户带空中花园，甚至有的是L型大入户花园，有的是南北双花园，框架结构，给居住更多空间，更多自由的可能。而且，有个调查数据，当时的上海滩的别墅和洋房，在建筑风格走向方面，超过50%的属于地中海风格，也是在座各位特别是上海媒体熟悉的西班牙风格或叫南加洲风格。“地中海风格”“西班牙风格”“南加洲风格”这些说法是一致的，西班牙就是地中海沿线国家不说，美国南加洲最早是西班牙的殖民地，所以有西班牙传教士留下的文化遗迹，至今仍然影响着现代美国人对住宅和建筑的审美倾向。

请问张总：您能否谈谈优山美地的专利空中花园洋房，与普通洋房有哪些不同？

答：专利就是唯一，我们的产品是非常新颖的。她和普通公寓的不同点主要表现在以下几个方面：

户户带花园，使业主能够享受到类别墅的庭院生活，并且我们提供了“L型入户花园”、“南向入户花园”、“南北双花园”等多种空中花园形式。

第二，配置了电梯，更加便捷、舒适。我们为部分洋房配置了景观观光电梯，当然我们有过硬的室外景观，为业主提供了别具一格的回家体验。

第三，类别墅的室内空间设计。房型布局是类别墅式样，客厅、主卧、卫生间、观景等住宅性能指标多是以别墅室内空间为参考。比如挑空客厅、豪华主卧、走入式衣帽间、卫生间设备空间、室内外的连贯等。

第四，主体结构采用框架结构。框架结构住宅，不但具有更长的使用寿命，更好抗震性能，还为业主提供了更多自由空间和个性发挥的可能。

第五，建筑底层采用架空设计。通过空间的流动和绿化的延伸，建筑象是自然生长在环境中，使得建筑和环境有机的融为一体。架空层还提供了舒适的建筑单元大堂空间，提供了邻里交往空间，这也是我们获得国家建设部“中国亲情住宅首批试点小区”荣誉的一个因素。

第六，尽可能塑造自然的氛围，这里是低密度住宅区，是在4A景区附近的住宅区，所以，我们将小区外部环境的山水气质，作为优山美地社区环境塑造的方向。精心进行标高设计，形成高低起伏的坡地效果，来表达狼山意境的延伸，非常有特色。特别值得一提的是，小区内贯穿南北的河道是自然河道，水源来自1.5公里外的长江，这条在优山美地内流畅的河道水位会随着长江水有潮汐涌动，非常自然。

另外，洋房区规划自成组团，而且在洋房区我们采用了二围合、三围合、六围合等形式，塑造邻里交往和归属感。

优山美地空中花园洋房还有很多其他的优点，这里因为时间关系，我不能一一展开来说了。再过一段时间，大家就有机会到我们的小区，实地走走、实地看看，我相信大家会有一个更全面、更深入的认识。我相信，实景会比我说的要好。

请问张总：房地产行业在蓬勃发展，速度之快令人咋舌，你们和融集团好象把很多精力用来做研究出精品，这是出于什么想法或者企业发展战略？

答：正如这位记者所说，房地产行业在国内发展速度很快，整个中国，各个城市都象个大工地。著名建筑师库哈斯，就是设计中央电视台Z型大楼的设计师，称：他在中国一年设计的建筑量相当于过去几十年在国外的设计量的总和。和融集团没有盲目扩张，没有盲目的造房子，几个项目象南通的北濠山庄，昆山的巴比伦花园，现在的优山美地，明年在苏州平江新城即将推出的项目，都是区域具有领导地位的楼盘。

我们注意到了日本、美国等房地产开发企业的做法，他们非常重视产品研发，非常重视客户体验，立足于行业的持续发展，比如他们研究处于不同家庭生命周期的客户对住宅的不同要求，研究各个家庭成员包括特殊成员如孕妇、老人等对住宅设施及空间的使用方式，研究产业化模块化生产的技术，研究成品房（就是全装修房）的设计提供，等等，和融集团也在摸索着进行产品研发和客户研究，当然我们还特地成立了客户会（和融客户俱乐部），今天的花园洋房是一个成果，将来我们会提供更多对得起土地，具有持久生命力的住宅产品。

请问张总：你们是怎么考虑申请专利这件事情的？为什么会想要申请专利呢？

答：首先，从我们和融集团来说，致力于房地产行业的长期发展，不断研究客户居住体验和居住需求的变化，不断跟踪住宅形式的变化，并主动研发创新，给客户更多利益的同时，也给行业注入更多生命力。在我们开发优山美地空中花园洋房时，我们也是秉承了这样一个理念。而这种理念，可以说和“专利”有共通之处。我的理解是，专利就是保护创新发明，专利也是倡导创新！

之所以会考虑申请专利，主要有两个原因：

第一，当然是出于对自身产品的自信。我们的优山美地空中花园洋房确实拥有很多个创新，就说房型吧，我们创新设计了“L型入户花园”、“南向入户花园”、“南北双花园”等等，将别墅式的庭院生活引入了低密度多层住宅之中。正是基于这些实实在在的创新设计，所以我们想到了申请专利保护。

第二个原因，则是出于我们对待客户的态度，出于我们希望客户在我们这里得到的利益。在这里，我要先介绍一下专利住宅和普通住宅的区别。专利住宅就和其他专利产品一样，一旦获得专利，就将被纳入法律正式保护。所以专利住宅的创新设计，是不能被任何其他开发商抄袭、不能被复制的。因此，拥有专利的住宅，将是市场上独一无二的。业主购买了优山美地专利空中花园洋房以后，她就拥有了一种独一无二的住宅，这种住宅将具有相当的保值性及升值潜力。从这一点来说，优山美地空中花园申请专利保护，为业主带来了独特的居住体验和长远的利益！只要对业主有利、有益，我们就会努力去做。因此我们非常积极地参加了专利申请。今天得以如愿以偿，我个人也感觉十分欣慰。

请问齐方博士：请您从建筑设计的角度谈谈，优山美地专利空中花园洋房有哪些地方是创新的？

答：其实建筑设计方面的创新之处呢，刚才张总也有谈到！我们在设计优山美地专利空中花园洋房时，主要融入了三大方面的创新：第一，户户带花园的设计；第二，景观电梯的设计；第三，建筑底层架空的设计。

其中最大的特色、最大的亮点，是户型上的突破。户型呢，与业主的关系最为密切，是我们的业主很关心的一个话题。在这里，我着重介绍一下户型上的创新。

我们在户型设计上，投入了相当大的精力，进行了长时间的探索！我们在南通第一个引入了180度全景空间、全景客厅、全景书房等户型。今后，我们的业主，她坐在家里的各个房间，都能欣赏到自己家花园的美丽景色，这种感觉是非常好的！

我们还充分考虑到了南通当地富裕阶层对居住的需求，南通人均居住面积29.6m2，是比较大，根据他们的需求来设计户型，我们查考了许多的户型设计资料，借鉴了相当多住宅的精华。比如，我们融合了别墅的优势——户户花园，我们将别墅式的院落生活引入到了我们优山美地的专利空中花园洋房中来了；再比如，为了提高便捷和舒适度，我们的专利空中花园洋房引进了电梯设计……所以大家可以想象一下，优山美地专利空中花园洋房是怎样一种产品？她既有别墅的院落、又有便捷的电梯，同时她的建筑密度很低、绿化率很高……我相信，她一定会给大家一种耳目一新的感觉！

请问李琨小姐：请您从景观设计的角度谈谈，优山美地专利空中花园洋房有哪些地方是创新的？

答：归纳起来讲，我们在景观设计时进行了几个方面的创新：

首先，优山美地毗邻AAAA级狼山国家风景区，依傍星湖景观大道，这是优山美地的区位优势、先天优势。我们在景观设计时，充分结合了这一优势。我们在最初进行景观规划时，就对地块特质进行了充分的研究。我们营造了森林、坡地、湖泊等景观，与AAAA级狼山国家风景区的自然风光完美融合在一起。从而实现了优山美地空中花园洋房与周围景观的协调。

其次，在景观风格上，我们采用的是纯正地中海风格。我们将地中海的特色融入到景观细节中。比如，大家都知道，手工艺术在地中海十分盛行，因此地中海的陶砖艺术也随之盛行。在我们的社区里，我们就设置了许多的陶砖艺术品。此外，还有一些雕塑等等，业主生活在这里，就象生活在地中海一样。

第三点，我们采用了多种景观围合方式。有二围合、三围合、六围合。二围合，就是两栋洋房围合成一个共享景观；三围合，就是三栋洋房围合成一个共享景观；以此类推。这样一来，我们的业主就可以拥有很多种层次的共享景观，感觉很丰富、很多彩。

在具体的景观设计上，我们优山美地空中花园洋房区特别规划了一个湿地公园。这在南通是第一个，在中国其他许多城市都属于十分罕见的！大家都知道，湿地对于改善生态环境具有明显作用，是普通的绿地所无法比拟的。我们还在湿地中种植了美丽的睡莲，建造了1.2~1.3米的缓坡等等，业主可以在这里休闲游览。这也是我们的一大特色！

请问专利局领导：您能否为我们介绍一下，目前专利在中国房地产领域的应用情况？

答：说到专利住宅，相信很多人都会产生疑问，住宅也可以申请专利？一般意义上都是电子产品、药品或者什么发明创造会申请专利。大家对专利住宅都比较陌生！

之所以产生这个情形，是现实的社会背景是，我们国家整体的知识产权观念比较淡泊，大家对专利的认识还处于一个比较粗泛的认识。其实专利涉及的范畴是非常广的，我国专利法明确了专利共有3种，即发明专利、实用新型专利、外观设计专利。住宅也可以申请专利保护，获得和其他产品一样的法律保护。住宅申请的专利属于实用新型范畴。实用新型专利授权主要依据是新颖性、创造性和实用性。当然，经过1年的专利审查期，优山美地花园洋房具备实用新型专利条件，现在给予了专利授权。

所以，要回答刚才那位记者的问题，我的答案是，知识产权在地产行业的应用，才是刚刚开始。我可以告诉大家，我们国家拥有专利的住宅，可以用“凤毛麟角”来形容，可谓“少之又少”。目前掌握的信息，拥有专利的住宅产品仅仅有三家，当然是全国仅有三家。我个人认为缺乏创新也是房地产行业的一个通病。和容集团对行业的贡献还是不能被忽视的，是值得被宣传的。

请问专利局领导：请您谈谈，住宅申请专利的社会意义。

答：刚才我也提到，拥有专利以后，住宅将受到法律保护。专利住宅的创新设计，每一个细节都纳入法律保护，别人不能抄袭、不能复制。

这至少会带来两个方面的社会意义：

第一，对房地产市场来说，勇于创新的房产开发公司受到了鼓励，我们可以设想，他们将会更加积极地进行住宅创新，从而为社会带来更多的经典产品。这将促进房地产市场的长久的良性发展！

第二，对业主来说，他们购买了专利住宅以后，将获得一种更为尊贵、更为独特的生活体验。他们住的将是独一无二的专利住宅，而这样的住宅必定会具有升值潜力。从这个方面讲，住宅申请专利保护，其实也是保护了业主的权益。

我相信，优山美地的专利空中花园洋房会带给南通人带来比较新的居住体验。同时，在她的带动下，南通的房地产市场将会出现更多的优秀产品，直接提升南通的房产开发与设计水平。而南通的业主将是其中最大的受益者！

作为国家知识产权局的工作人员，我也这里预祝，我们南通的第一个专利住宅，能够得到大家的认可！